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      業界資訊

      賠付率超200% 美最大按揭保險商拒收華爾街保單

      日期:2010-02-01

      盛夏季節,美國按揭保險商卻已感受冬寒。

      7月17日,美國按揭貸款保險市場位居第一的mgic (mortgage guaranty insurance co., nyse: mtg)爆出第二季度虧損979萬美元(合每股79美分),較去年同期767萬美元的凈利潤(合每股93美分)縮水228%。這亦是mgic在2008年的連續虧損,第一季其凈虧損3440萬美元。

      此前5月,美國另外一家按揭保險商triad guaranty inc.(nasdaq: tgic)也宣布了2008年第一季度凈虧損150萬美元。

      除mgic和triad guaranty外,活躍在美國按揭保險行業的還包括pmi group inc. (pmi)、radian group inc (rdn)、美國國際集團(aig)旗下按揭保險子公司aig united guaranty、genworth financial、old republic international (ori)等。

      “過去一年,由于(至少也是部分由于)美國房地產市場的低迷,上述所有的按揭保險商都經歷了財務損失。”7月22日,美國第二大按揭保險商pmi副總裁湯姆·塔格特(tom taggart)在接受本報采訪時表示。

      隨著美國住房市場的持續惡化,按揭保險商承保的業務正面臨越來愈多的索賠負擔。

      mgic賠付率激增

      6月30日,美國按揭保險商協會(mica)宣布,今年5月拖欠貸款67967筆,相比2007年5月的45986筆,同比激增48%。

      諸如mgic、pmi這類按揭保險商,主要為那些無法支付20%首付款的購房者服務,一般貸款發放機構都希望這些購房者購買“按揭保險”,因為一旦他們無法履行還款義務,按揭保險商將負責償還一部分貸款,通常是貸款額的25%-35%。

      去年以來,由于美國房地產市場的流動性不足,購房者已經很難進行再融資活動,貸款機構亦無法通過拍賣作被抵押的房產來收回貸款,迫使按揭保險商不得不自掏腰包彌補貸款機構的損失。

      在此背景下,按揭保險商面臨大量的違約貸款。國際評級機構惠譽(fitch ratings)曾在6月初宣布下調mgic和pmi評級,并警告稱按揭保險業未來兩年利潤仍面臨很大壓力。

      這一預言正慢慢實現。

      mgic最新財報顯示,一年以來該公司面臨的貸款違約率持續上升。

      歷史數據顯示,從2007年上半年開始,mgic的貸款違約率便呈現單邊上升趨勢,若不包括大宗貸款,則此后每半年的貸款違約率分別為3.95%、4.99%至今年二季度的6.02%。2008年第二季度,該公司遭遇的違約貸款比例由上年同期的3.95%增至6.02%;若包括大宗貸款,違約比例由6.11%增至8.60%。

      相應的,mgic的賠付率從2007年第二財季起陡增。2007年前二季度的賠付率依次為60.8%以及76.7%,但第三季度增加至187.5%,并在2007年底達到歷史性的400.6%。進入2008年,mgic的賠付率仍居高不下,前兩季度分別為200.2%和196.4%。

      7月17日,美國按揭貸款保險市場位居第一的mgic (mortgage guaranty insurance co., nyse: mtg)爆出第二季度虧損979萬美元(合每股79美分),較去年同期767萬美元的凈利潤(合每股93美分)縮水228%。這亦是mgic在2008年的連續虧損,第一季其凈虧損3440萬美元。

      此前5月,美國另外一家按揭保險商triad guaranty inc.(nasdaq: tgic)也宣布了2008年第一季度凈虧損150萬美元。

      除mgic和triad guaranty外,活躍在美國按揭保險行業的還包括pmi group inc. (pmi)、radian group inc (rdn)、美國國際集團(aig)旗下按揭保險子公司aig united guaranty、genworth financial、old republic international (ori)等。

      “過去一年,由于(至少也是部分由于)美國房地產市場的低迷,上述所有的按揭保險商都經歷了財務損失。”7月22日,美國第二大按揭保險商pmi副總裁湯姆·塔格特(tom taggart)在接受本報采訪時表示。

      隨著美國住房市場的持續惡化,按揭保險商承保的業務正面臨越來愈多的索賠負擔。

      mgic賠付率激增

      6月30日,美國按揭保險商協會(mica)宣布,今年5月拖欠貸款67967筆,相比2007年5月的45986筆,同比激增48%。

      諸如mgic、pmi這類按揭保險商,主要為那些無法支付20%首付款的購房者服務,一般貸款發放機構都希望這些購房者購買“按揭保險”,因為一旦他們無法履行還款義務,按揭保險商將負責償還一部分貸款,通常是貸款額的25%-35%。

      去年以來,由于美國房地產市場的流動性不足,購房者已經很難進行再融資活動,貸款機構亦無法通過拍賣作被抵押的房產來收回貸款,迫使按揭保險商不得不自掏腰包彌補貸款機構的損失。

      在此背景下,按揭保險商面臨大量的違約貸款。國際評級機構惠譽(fitch ratings)曾在6月初宣布下調mgic和pmi評級,并警告稱按揭保險業未來兩年利潤仍面臨很大壓力。

      這一預言正慢慢實現。

      mgic最新財報顯示,一年以來該公司面臨的貸款違約率持續上升。

      歷史數據顯示,從2007年上半年開始,mgic的貸款違約率便呈現單邊上升趨勢,若不包括大宗貸款,則此后每半年的貸款違約率分別為3.95%、4.99%至今年二季度的6.02%。2008年第二季度,該公司遭遇的違約貸款比例由上年同期的3.95%增至6.02%;若包括大宗貸款,違約比例由6.11%增至8.60%。

      相應的,mgic的賠付率從2007年第二財季起陡增。2007年前二季度的賠付率依次為60.8%以及76.7%,但第三季度增加至187.5%,并在2007年底達到歷史性的400.6%。進入2008年,mgic的賠付率仍居高不下,前兩季度分別為200.2%和196.4%。

      【作者:曹詠 來源:21世紀經濟報道】

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