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      業界資訊

      .20家險資投海外地產

      來源: 理財周報 日期:2014-06-23

      國壽洽購倫敦地標合眾緊隨

      從中國平安開始,保險企業正在海外掀起大規模購地潮。目前合眾人壽、陽光保險、國壽等險企都在尋求海外房地產投資機會。

      理財周報記者 林盈盈/北京報道

      近日,一直覬覦海外投資市場的中國人壽終于傳出消息,擬在倫敦花費7.8億英鎊購買當地地標:金絲雀碼頭的30層10U pper BankStreet大樓。

      這將是繼中國平安于去年7月買下倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓后的第二起險企于海外購樓案例。

      盡管尚未得到國壽方面的證實,但國壽在海外投資房地產的相關準備工作已持續半年已是事實。

      有業內人士指出:“人民幣持續升值帶來的購買力的提升及國內投資渠道的限制,正是中國資本進入海外的理想時機。”

      國壽試水境外地產投資

      中國保監會資金運用部主任曾于瑾曾對媒體表示:“現在全行業海外投資比例不到1%,實際情況與政策放開的空間有較大的差距。”

      事實上,國內房地產已進入新的發展階段,保險企業海外投資不動產開始拓寬融資渠道,降低資金成本,這是提升企業運營靈活性的方法之一。

      理財周報記者了解到,首例保險資金投資海外不動產由中國平安發起。

      當時,其以成交價2.6億英鎊的價格買下勞合社大樓,這發生在保險投資新政放寬海外投資渠道之后。從中國平安開始,保險企業正在海外掀起大規模購地潮。

      一向以穩健為主旋律的國壽又是否愿意冒險。回顧國壽去年的投資風格,除努力提高固定收益類配置效率外,國壽嘗試通過未上市股權投資、商業不動產項目、信托、理財等另類投資渠道增加收益率。

      而國壽投資收益部分(總投資收益率為4.86%)的大幅提升使得2013年公司凈利潤同比大增123.9%,。

      有業內人士告訴理財周報記者:“其實險企都有計劃投資海外房地產但遲遲未能落實的原因是他們缺乏海外房地產投資的經驗和熟悉當地市場的資產管理團隊。”

      “房地產投資對資金要求高,但門檻進入低,一旦有風險險企不易警覺,但多數險企認為海外投資使自己更加多元化,并不會將風險放在一個籃子里。”上述業內人士補充道。

      在今年年初,國壽管理層曾對媒體表示“在嚴格遵守相關政策規定的前提下,2014年中國人壽計劃開展境外投資,先期投資額度不大可能是幾億美元。目前正在招聘、遴選投資機構進行委托投資,爭取上半年能定下合作方。”

      同時國壽方面表示,“投資范圍將會擴大,歐美市場和其他新興市場都是國壽下一步海外投資重點考慮的地方,不會局限在香港。”由此看來,若本次在倫敦的投資順利完成,那么也正符合國壽今年的境外投資戰略。

      監管政策放開后除境外投資,另類投資也有快速增長,其中中國人壽的另類資產占比不斷提升。

      楊明生曾公開表示,“國壽的另類投資有三大側重。第一,重點是未上市股權投資,已經做了若干項目;第二,在政府平臺融資方面,選擇重大的、期限長的、能夠市場化運作的項目,不要求高回報,要求中等、穩定回報;第三,在投資業務上積極穩妥地推進混合所有制。”

      截至2013年末,國壽投資資產達人民幣18487.44億元,較2012年底增長3.2%;主要品種中定期存款配置比例由2012年底的35.80%升至35.93%。債券配置比例由2012年底的46.24%升至47.25%,股票、基金配置比例由2012年底的9.01%降低至7.50%。

      由此看來,盡管另類投資的放開,但國壽依舊謹慎。

      面對海外房地產投資,雖然目前試水的只有中國平安,但記者采訪多位業內人士紛紛表示:“保險資金將加大對海外資產配置的趨勢是顯而易見的。”

      20余家險企找資源

      按照《保險資金海外投資管理暫行辦法》規定,允許保險公司運用總資產15%的資金投資海外。

      保險資金境外投資不動產劃定領域是發達市場主要城市的核心地段,且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產。

      有消息稱,目前有超過20家中國大陸和臺灣地區的大型保險公司正考慮進軍歐洲房地產,部分公司已在尋找房地產資源。此外,多數險企瞄上了紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源。

      記者得到的可靠消息稱:“目前合眾人壽、陽光保險、國壽等險企都在尋求海外房地產投資機會。由于國外投資政策的放寬,國內一些有資本實力的保險企業紛紛研究港股以外的海外投資機會,不排除近兩年參與一些海外固定收益類投資項目,布局海外房地產。”

      仲量聯行發布的報告顯示:2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%。而2012年和2011年的數字分別為33億美元和29億美元。

      2013年,英國和美國房地產市場吸引中國資本最多,其中英國由2012年13億美元上升至23億美元,而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區,中國對外商業房地產投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場,分別吸引7億美元和10億美元資金。

      仲量聯行方面認為,在過去的2年里,保險集團、開發商以及超高凈值人群(UHNW)均在全球范圍內不斷尋求房地產投資機會,以將其資產組合多樣化。

      這是一個長期的結構性轉變的標志,中國資本將成為全球房地產市場一個長期且不斷增長的重要因素。

      2013年,在商業房地產細分市場中,辦公樓市場繼續成為中國海外商業房地產投資者的首選資產類別,占其總交易額的85%。

      2014年一季度,中國機構投資者的對海外商業地產投資仍然超過10億美元。

      辦公樓仍然是中國機構投資者海外商業地產投資首選的資產類別。

      仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏指出:“預計在今年的后三個季度里,資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續增長。2014全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。”

      參與中國企業在海外投資業內人士告訴理財周報記者:“現在正在洽談的險企的確很多,但國壽、合眾等保險公司較為活躍,最終國壽的談判結果還未知,但據外媒報道,金絲雀碼頭持有人CanaryW harf集團(CWG)有信心促成這筆交易在短期完成。”

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